1. نفس الشروط ونفس المبلغ
لا وجود لـ« دعم السكن للجالية ». فالبرنامج واحد، والإقامة بالخارج لا تخول زيادة ولا مسطرة منفصلة.
المبلغ لا يتغير
100 000 درهم إذا كان ثمن البيع أقل من 300 000 درهم شاملة الرسوم أو يساويه، و70 000 درهم إذا كان أعلى من 300 000 وأقل من 700 000 درهم شاملة الرسوم أو يساويها. فالمبلغ يُقرأ على أساس ثمن السكن، لا على أساس الموطن الجبائي للمشتري.
والشروط كذلك لا تتغير
الجنسية المغربية، وعدم امتلاك عقار معد للسكنى في تاريخ الاقتناء، وعدم الاستفادة من امتياز سكني سابق من الدولة، وسكن في بيع أول برخصة سكن مسلمة ابتداء من فاتح يناير 2023، وغرفتان على الأقل، ووعد بالبيع مبرم أمام موثق، وتخصيص السكن للسكنى الرئيسية لمدة خمس سنوات، ورهن من الدرجة الأولى أو الثانية لفائدة الدولة.
ما ليس مطلوبا
لا تذكر الشروط المنشورة أي بطاقة قنصلية، ولا إثباتا للدخل الأجنبي، ولا أجل سكنى أطول لغير المقيمين، ولا المرور عبر بنك مقام بالخارج. وهذه العناصر تُتداول كثيرا ؛ لكنها لا ترد في النص.
2. شرط السكنى الرئيسية من منظور المقيم بالخارج
هذه هي النقطة التي ينبغي وزنها بجدية قبل الالتزام، لأنها تمتد خمس سنوات ومضمونة برهن.
الالتزام
يلتزم المقتني بتخصيص السكن لسكناه الرئيسية لمدة خمس سنوات. وتأخذ الدولة ضمانا رهنا من الدرجة الأولى أو الثانية. وينص المرسوم على استرجاع الدعم إذا فُوّت السكن قبل هذا الأجل، كما في حالة عدم إبرام العقد النهائي.
السؤال الذي ينبغي طرحه
السكن المعد للكراء، أو الذي يُشغل بضعة أسابيع في السنة، لا يستجيب لهذا الالتزام. وإذا لم يكن مشروع العودة محسوما، فالأفضل بحث المدى الدقيق للالتزام مع الموثق قبل إيداع الطلب، لا بعد التوصل بالدعم.
قرض عقاري : لا تغفل تأمين المقترض
لقرض بقيمة مليون درهم، تفويض التأمين يمكن أن يوفر حتى 30 000 درهم على المدة الكاملة.
3. دور الموثق وسير المسطرة عن بعد
الطلب رقمي، لكن السلسلة تمر عبر الموثق الذي يودع العقود في المنصة.
التسلسل الرسمي
إيداع الطلب على daamsakane.ma، ثم الموافقة الأولية في أجل أقصاه سبعة أيام. ويُبرم الوعد بالبيع أمام موثق يودعه في المنصة داخل سبعة أيام من تحريره، مرفقا برخصة السكن. ويتم الصرف في أجل أقصاه خمسة عشر يوما بعد إيداع الوثائق. ويُحرر العقد النهائي داخل ثلاثين يوما وتودع نسخة منه داخل ثلاثين يوما.
ما يمكن تدبيره عن بعد
يودع الطلب عبر الإنترنت. أما العقود فالممارسة الجارية هي التوكيل، لكن شكله الدقيق وتصحيح إمضائه وقبوله من اختصاص الموثق المكلف بالملف : وهو الشخص الذي ينبغي سؤاله قبل ترتيب أي تنقل.
الوثائق
تظهر لائحة الوثائق المثبتة في daamsakane.ma عند تقديم الطلب. وهي اللائحة الوحيدة المعتمدة، وتعلو على أي لائحة منقولة في مكان آخر، بما في ذلك هنا.
4. تمويل الباقي من الخارج
يغطي الدعم جزءا من الثمن. أما الباقي فيُموَّل من الادخار، أو بقرض يُبرم بالمغرب، أو بقرض يُبرم ببلد الإقامة.
لا قرض مفروضا
الشروط الرسمية لا تفرض قرضا بنكيا. والاقتناء الممول دون اقتراض ليس مستبعدا من البرنامج.
المراجع العمومية الوحيدة للأسعار
لا تنشر أي مؤسسة مغربية جدولها. والمرجع العمومي الوحيد هو البحث الفصلي لبنك المغرب حول أسعار الفائدة الدائنة، الذي يعطي 5.06 % في المتوسط لقروض السكن خلال الفصل الثاني من 2026. أما الحد الأقصى لأسعار الفائدة الاتفاقية، وهو السقف القانوني لكل قرض يُمنح لفرد، فقد حُدد في 13.21 % من فاتح أبريل 2026 إلى 31 مارس 2027. وكل مجال أسعار يُعلن باسم بنك بعينه ينبغي التحقق منه لدى ذلك البنك.
الصرف
حين تكون المداخيل بالعملة الأجنبية والاقتناء بالدرهم، يثقل فارق الصرف ومصاريف التحويل الميزانية النهائية. وهما يُقارنان بنفس درجة أهمية السعر.
5. الأخطاء التي تكلف الملف
ترجع حالات الرفض في الغالب إلى شرط غير متوفر، ومعظمها يمكن التحقق منه قبل إيداع أي وثيقة.
التوقيع قبل الإيداع
الطلب يسبق الوعد بالبيع. فالوعد الموقع على عقار تعود رخصة سكناه إلى ما قبل 2023، أو ليس في بيع أول، يلزم المشتري بعقار لن يخول الاستفادة.
عقار مملوك بالمغرب أو بغيره
يتعلق الشرط بعدم امتلاك عقار معد للسكنى في تاريخ الاقتناء. والعقار الموروث يدخل في هذا النطاق. وهي نقطة ينبغي توضيحها مع الموثق قبل الإيداع.
الاعتماد على لائحة منقولة
عمليات التحقق من الأهلية آلية والمنصة تستفسر الإدارات مباشرة. وإذا بدا معطى معتمد غير صحيح، فيُصحح من مصدره لدى الإدارة المعنية قبل إعادة الإيداع.
6. أسئلة شائعة
Q.هل يستفيد المغاربة المقيمون بالخارج من مبلغ أعلى ؟
Q.هل البطاقة القنصلية إجبارية في دعم السكن ؟
Q.هل يمكن إتمام المسطرة كاملة دون القدوم إلى المغرب ؟
Q.هل أجل السكنى أطول بالنسبة لغير المقيم ؟
Q.هل يمكن كراء السكن ؟
Q.ما هي البنوك التي تمنح قرضا مرتبطا بدعم السكن ؟
تحضير تمويل اقتنائك
قدّر القسط الشهري للمبلغ المتبقي وقارن الشروط قبل الالتزام من الخارج.
احسب القرض العقاري لمغاربة العالم