1. Qui gère la TH/TSC en 2026 et quelle était l'échéance
La DGI a repris la gestion des taxes locales en 2025
Depuis le 12 juin 2025, la gestion de la taxe d'habitation et de la taxe de services communaux a été transférée de la Trésorerie Générale du Royaume (TGR) à la Direction Générale des Impôts, en application de la loi n° 14-25 modifiant la loi 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales. Avis d'imposition, paiements et réclamations passent désormais par la DGI et son portail unique tax.gov.ma, y compris pour les années antérieures restant dues.
Les anciens tutoriels qui renvoient encore vers le site de la TGR datent d'avant ce transfert et sont obsolètes. Le point d'entrée officiel est l'espace particulier de tax.gov.ma.
Échéance 2026 : le paiement devait intervenir au plus tard le 1er juin
Les avis TH/TSC sont mis en recouvrement au printemps (généralement fin mars) et doivent être payés dans un délai d'environ deux mois. Pour 2026, la DGI a fixé le dernier délai au lundi 1er juin 2026, car le 31 mai, échéance habituelle, tombait un dimanche.
Si vous avez payé avant le 1er juin, il vous reste seulement à conserver votre reçu (papier ou PDF) pendant 4 ans, durée de prescription en matière fiscale. Si vous n'avez pas encore payé, le paiement en ligne reste ouvert, avec des majorations ajoutées automatiquement (voir plus bas la section « majorations et solutions »).
2. Tous les canaux de paiement officiels en 2026
Selon le communiqué de la DGI, la TH et la TSC peuvent être réglées via six canaux : le portail internet tax.gov.ma, les sites e-banking des banques, leurs applications mobiles, les guichets automatiques bancaires (GAB), les agences bancaires et réseaux d'établissements de paiement agréés, et les recettes de l'administration fiscale.
Portail tax.gov.ma par carte bancaire (le plus direct)
Le portail accepte les cartes Visa et Mastercard, marocaines ou internationales, ce qui est utile pour les MRE. La validation 3D Secure par code SMS est obligatoire. Le service fonctionne 24h/24 : le paiement est instantané et le récépissé PDF se télécharge immédiatement.
La DGI ne facture pas de frais supplémentaires. Avec une carte étrangère, votre banque peut prélever sa propre commission de change : vérifiez ses conditions. Pour un virement, utilisez uniquement les références affichées dans votre espace tax.gov.ma au moment du paiement, jamais un RIB trouvé ailleurs.
E-banking, application mobile et GAB de votre banque
La plupart des banques marocaines permettent de payer impôts et taxes depuis l'espace client en ligne, l'application mobile ou le guichet automatique (GAB), avec les références de votre avis d'imposition. Le débit est immédiat, et la confirmation bancaire vous sert de preuve en attendant la mise à jour de votre dossier fiscal.
Ce canal est le plus pratique si votre carte n'est pas activée pour le paiement en ligne.
Agences bancaires, établissements de paiement et recettes de l'administration fiscale
Le paiement au guichet reste possible dans les agences bancaires, les réseaux d'établissements de paiement agréés ou directement auprès des recettes de l'administration fiscale. Présentez votre avis d'imposition ou votre identifiant fiscal.
Ce canal convient si vous n'avez ni carte activée pour le paiement en ligne ni espace e-banking. Tenez compte des horaires d'ouverture et de l'affluence à l'approche de l'échéance.
3. Exemple complet : TH + TSC pour une valeur locative de 30 000 MAD/an
Prenons un appartement occupé à titre de résidence principale dans le périmètre urbain (Casablanca, Rabat, Marrakech…), avec une valeur locative (VL) cadastrale de 30 000 MAD/an. Le calcul ci-dessous suit, étape par étape, le barème de la loi 47-06 sur la fiscalité des collectivités territoriales.
Étape 1 : l'abattement de 75 % sur la résidence principale
La valeur locative d'une résidence principale bénéficie d'un abattement de 75 % avant tout calcul, pour la TH comme pour la TSC : 30 000 MAD − 75 % = 7 500 MAD de base imposable. Cet abattement profite aussi aux MRE dont le logement au Maroc est conservé comme résidence principale ou occupé gratuitement par leur conjoint, leurs ascendants ou leurs descendants directs.
Étape 2 : le barème progressif de la taxe d'habitation
Le barème est progressif : chaque tranche est taxée à son propre taux. Ici, les premiers 5 000 MAD de la base sont exonérés, et seuls les 2 500 MAD restants (de 5 001 à 7 500) sont taxés à 10 %, soit une TH de 250 MAD.
| Tranche de valeur locative | Taux TH | Application à la base de 7 500 MAD |
|---|---|---|
| 0 – 5 000 MAD | 0 % | 0 MAD (tranche exonérée) |
| 5 001 – 20 000 MAD | 10 % | 250 MAD (sur 2 500 MAD taxés) |
| 20 001 – 40 000 MAD | 20 % | tranche non atteinte |
| Plus de 40 000 MAD | 30 % | tranche non atteinte |
| Total TH | — | 250 MAD |
Étape 3 : la TSC au taux urbain de 10,5 %
La TSC s'applique sur la même base abattue de 7 500 MAD, au taux de 10,5 % dans le périmètre des communes urbaines : 7 500 × 10,5 % = 787,50 MAD. En zone périphérique, le taux est de 6,5 %, soit 487,50 MAD pour la même base.
Étape 4 : total et comparaison avec une résidence secondaire
Total pour cette résidence principale en zone urbaine : 250 MAD (TH) + 787,50 MAD (TSC) = 1 037,50 MAD par an.
Le même appartement détenu en résidence secondaire, donc sans abattement, paierait : TH = 15 000 × 10 % + 10 000 × 20 % = 3 500 MAD, plus TSC = 30 000 × 10,5 % = 3 150 MAD, soit 6 650 MAD au total, environ 6 fois plus. Si vous occupez le logement à titre principal, vérifiez sur votre avis que l'abattement de 75 % a bien été appliqué.
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4. Résoudre les erreurs courantes
« Aucun avis trouvé pour cet identifiant »
Causes possibles : (1) le rôle TH/TSC de l'année n'est pas encore mis en recouvrement (les avis sont émis au printemps, généralement fin mars) ; (2) votre IF est erroné ; (3) l'avis a déjà été payé. Vérifiez auprès de votre recette de l'administration fiscale ou attendez la mise à jour du rôle.
« Erreur 3D Secure / paiement refusé »
Le refus vient souvent d'un plafond de carte dépassé, d'un code SMS OTP expiré ou d'une carte non activée pour le e-commerce. Demandez à votre banque d'activer le paiement en ligne ou de relever temporairement le plafond, ou passez par un autre canal (e-banking, GAB, agence).
« Mon paiement a été débité mais l'avis reste impayé »
La mise à jour côté DGI prend normalement quelques jours ouvrés. Gardez le récépissé bancaire et, si le statut n'a pas changé au bout d'une semaine, contactez la recette de l'administration fiscale avec la référence de la transaction.
5. Vous avez dépassé l'échéance du 1er juin : majorations et solutions
Les majorations appliquées après l'échéance
Pour les taxes locales réglées après la date limite, la réglementation en vigueur, relayée par la DGI, prévoit une pénalité de 10 %, une majoration de 5 % pour le premier mois de retard, puis 0,50 % par mois ou fraction de mois supplémentaire.
Sur notre exemple de 1 037,50 MAD, un paiement effectué trois mois après l'échéance coûte 10 % + 5 % + 2 × 0,50 % = 16 % de plus, soit environ 166 MAD de majorations. Chaque mois entamé ensuite ajoute 0,50 %.
Payer vite, même en retard
Le paiement en ligne sur tax.gov.ma reste ouvert après l'échéance, et le portail recalcule automatiquement le montant dû, majorations comprises. Payer dès que possible arrête l'accumulation des 0,50 % mensuels ; il est inutile d'attendre un éventuel nouvel avis.
Demander une remise gracieuse des pénalités
Si le retard résulte de circonstances particulières (avis jamais reçu, hospitalisation, succession en cours…), vous pouvez adresser à la DGI une demande de remise ou de modération des pénalités, en ligne via la rubrique « Réclamations » de votre espace tax.gov.ma ou par écrit auprès de votre direction régionale des impôts. La remise n'est jamais automatique : joignez tout justificatif utile et payez d'abord le principal pour montrer votre bonne foi.
6. Cas particulier MRE résidant à l'étranger
Carte internationale
Le paiement en ligne fonctionne avec une carte Visa ou Mastercard étrangère, sans procuration. Vous évitez ainsi de passer au guichet pendant vos vacances au Maroc.
Vérifiez que votre banque autorise les paiements vers le Maroc : certaines banques européennes les bloquent par défaut.
Procuration à un proche au Maroc
Vous pouvez aussi donner procuration à un proche, qui réglera en agence bancaire ou auprès de la recette de l'administration fiscale. Il lui faudra une copie de la CIN du propriétaire, la procuration légalisée (notaire ou adoul) et l'avis d'imposition.
7. Le calendrier fiscal 2026 du propriétaire
- 31 janvier 2026 : dernier délai pour déclarer à la DGI les changements survenus en 2025 (achèvement de construction, changement d'affectation du bien, vente ou nouvelle occupation).
- Printemps (généralement fin mars) : mise en recouvrement des rôles TH/TSC ; les avis deviennent consultables sur tax.gov.ma.
- 1er juin 2026 : dernier délai de paiement de la TH et de la TSC (le 31 mai tombait un dimanche).
- Après le 1er juin : majorations de retard appliquées automatiquement (pénalité 10 % + 5 % le premier mois + 0,50 % par mois supplémentaire).
Toutes les échéances fiscales de l'année (IR, TVA, taxes locales…) figurent dans notre calendrier fiscal marocain 2026. En payant un mois avant l'échéance de juin, vous évitez les pénalités et les files d'attente.
8. FAQ
Q.Quel était le dernier délai pour payer la TH/TSC 2026 ?
Q.Qui gère la taxe d'habitation : la DGI ou la TGR ?
Q.Peut-on payer la TH en plusieurs fois ?
Q.Je n'ai pas reçu mon avis d'imposition, comment payer ?
Q.Le paiement en ligne est-il sécurisé ?
Q.Que faire en cas d'erreur de calcul sur l'avis ?
Q.J'ai raté l'échéance du 1er juin 2026, que faire ?
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