1. Qui gère la TH/TSC en 2026 — et quelle était l'échéance
La DGI a repris la gestion des taxes locales en 2025
Depuis le 12 juin 2025, la gestion de la Taxe d'Habitation et de la Taxe de Services Communaux est transférée de la Trésorerie Générale du Royaume (TGR) à la Direction Générale des Impôts, en application de la loi n° 14-25 modifiant la loi 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales. Vos avis d'imposition, vos paiements et vos réclamations passent donc désormais par la DGI et son portail unique tax.gov.ma — y compris pour les années antérieures restant dues.
Ce transfert explique pourquoi d'anciens tutoriels renvoient encore vers le site de la TGR : ils sont obsolètes. Le point d'entrée officiel est l'espace particulier de tax.gov.ma.
Échéance 2026 : le paiement devait intervenir au plus tard le 1er juin
Les avis TH/TSC sont mis en recouvrement au printemps (généralement fin mars), et le paiement doit intervenir dans les deux mois environ. Pour 2026, la DGI a fixé le dernier délai au lundi 1er juin 2026, le 31 mai — échéance habituelle — tombant un dimanche.
Si vous avez payé avant le 1er juin, vous n'avez rien d'autre à faire : conservez votre reçu (papier ou PDF) pendant 4 ans, durée de prescription en matière fiscale. Si vous n'avez pas encore payé, le paiement en ligne reste ouvert, mais des majorations s'ajoutent automatiquement — voyez la section « majorations et solutions » plus bas.
2. Tous les canaux de paiement officiels en 2026
Selon le communiqué de la DGI, la TH et la TSC peuvent être réglées via six canaux : le portail internet tax.gov.ma, les sites e-banking des banques, leurs applications mobiles, les guichets automatiques bancaires (GAB), les agences bancaires et réseaux d'établissements de paiement agréés, et les recettes de l'administration fiscale.
Portail tax.gov.ma par carte bancaire (le plus direct)
Cartes acceptées : Visa, Mastercard, marocaines ou internationales (utile pour les MRE). Validation 3D Secure obligatoire par code SMS. Disponible 24h/24, paiement instantané, récépissé PDF téléchargeable immédiatement.
La DGI ne facture pas de frais supplémentaires. Si vous payez avec une carte étrangère, votre banque peut appliquer sa propre commission de change — vérifiez ses conditions. Et si vous optez pour un virement, utilisez exclusivement les références affichées dans votre espace tax.gov.ma au moment du paiement, jamais un RIB trouvé ailleurs.
E-banking, application mobile et GAB de votre banque
La plupart des banques marocaines proposent le paiement des impôts et taxes depuis l'espace client en ligne, l'application mobile ou même le guichet automatique (GAB), munis des références de votre avis d'imposition. Le débit est immédiat et la confirmation bancaire sert de preuve en attendant la mise à jour de votre dossier fiscal.
C'est le canal le plus pratique si votre carte n'est pas activée pour le paiement en ligne.
Agences bancaires, établissements de paiement et recettes de l'administration fiscale
Le paiement au guichet reste possible : agences bancaires, réseaux d'établissements de paiement agréés, ou directement auprès des recettes de l'administration fiscale. Présentez votre avis d'imposition ou votre identifiant fiscal.
Ce canal convient à ceux qui ne disposent ni de carte bancaire activée en ligne ni d'espace e-banking — mais attention aux horaires et à l'affluence à l'approche de l'échéance.
3. Exemple complet : TH + TSC pour une valeur locative de 30 000 MAD/an
Prenons un appartement occupé à titre de résidence principale dans le périmètre urbain (Casablanca, Rabat, Marrakech…), avec une valeur locative (VL) cadastrale de 30 000 MAD/an. Voici le calcul complet, étape par étape, selon le barème de la loi 47-06 sur la fiscalité des collectivités territoriales.
Étape 1 — L'abattement de 75 % sur la résidence principale
La valeur locative d'une résidence principale bénéficie d'un abattement de 75 % avant tout calcul, pour la TH comme pour la TSC : 30 000 MAD − 75 % = 7 500 MAD de base imposable. Cet abattement profite aussi aux MRE dont le logement au Maroc est conservé comme résidence principale ou occupé gratuitement par leur conjoint, ascendants ou descendants directs.
Étape 2 — Le barème progressif de la Taxe d'Habitation
Le barème est progressif : chaque tranche est taxée à son propre taux. Ici, les premiers 5 000 MAD de la base sont exonérés, et seuls les 2 500 MAD restants (de 5 001 à 7 500) sont taxés à 10 %, soit une TH de 250 MAD.
| Tranche de valeur locative | Taux TH | Application à la base de 7 500 MAD |
|---|---|---|
| 0 – 5 000 MAD | 0 % | 0 MAD (tranche exonérée) |
| 5 001 – 20 000 MAD | 10 % | 2 500 MAD taxés → 250 MAD |
| 20 001 – 40 000 MAD | 20 % | tranche non atteinte |
| Plus de 40 000 MAD | 30 % | tranche non atteinte |
| Total TH | — | 250 MAD |
Étape 3 — La TSC au taux urbain de 10,5 %
La TSC s'applique sur la même base abattue de 7 500 MAD, au taux de 10,5 % dans le périmètre des communes urbaines : 7 500 × 10,5 % = 787,50 MAD. En zone périphérique, le taux est de 6,5 %, soit 487,50 MAD pour la même base.
Étape 4 — Total et comparaison avec une résidence secondaire
Total pour cette résidence principale en zone urbaine : 250 MAD (TH) + 787,50 MAD (TSC) = 1 037,50 MAD par an.
Le même appartement détenu en résidence secondaire (sans abattement) paierait : TH = 15 000 × 10 % + 10 000 × 20 % = 3 500 MAD, plus TSC = 30 000 × 10,5 % = 3 150 MAD, soit 6 650 MAD au total — environ 6 fois plus. Vérifiez donc sur votre avis que l'abattement de 75 % a bien été appliqué si vous occupez le logement à titre principal.
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4. Résoudre les erreurs courantes
« Aucun avis trouvé pour cet identifiant »
Causes : (1) le rôle TH/TSC de l'année n'est pas encore mis en recouvrement — les avis sont émis au printemps, généralement fin mars —, (2) votre IF est erroné, (3) l'avis a déjà été payé. Vérifiez auprès de votre recette de l'administration fiscale ou attendez la mise à jour du rôle.
« Erreur 3D Secure / paiement refusé »
Causes : plafond carte dépassé, code SMS OTP expiré, carte non activée e-commerce. Contactez votre banque pour activer le paiement en ligne, augmenter le plafond temporairement, ou utilisez un autre canal (e-banking, GAB, agence).
« Mon paiement a été débité mais l'avis reste impayé »
Délai normal de quelques jours ouvrés pour la mise à jour côté DGI. Conservez le récépissé bancaire. Si le statut ne change pas au bout d'une semaine, contactez la recette de l'administration fiscale avec la référence de la transaction.
5. Vous avez dépassé l'échéance du 1er juin : majorations et solutions
Les majorations appliquées après l'échéance
Pour les taxes locales réglées après la date limite, la réglementation en vigueur — relayée par la DGI — prévoit une pénalité de 10 %, une majoration de 5 % pour le premier mois de retard, puis 0,50 % par mois ou fraction de mois supplémentaire.
Sur notre exemple de 1 037,50 MAD : un paiement effectué trois mois après l'échéance coûte 10 % + 5 % + 2 × 0,50 % = 16 % de plus, soit environ 166 MAD de majorations. Chaque mois entamé ajoute 0,50 % : plus vous attendez, plus la facture monte.
Payer vite, même en retard
Le paiement en ligne sur tax.gov.ma reste ouvert après l'échéance : le portail recalcule automatiquement le montant dû, majorations comprises. Régler dès que possible stoppe l'accumulation des 0,50 % mensuels — inutile d'attendre un hypothétique nouvel avis.
Demander une remise gracieuse des pénalités
Si le retard résulte de circonstances particulières (avis jamais reçu, hospitalisation, succession en cours…), vous pouvez adresser à la DGI une demande de remise ou de modération des pénalités : en ligne via la rubrique « Réclamations » de votre espace tax.gov.ma, ou par écrit auprès de votre direction régionale des impôts. La remise n'est jamais automatique — joignez tout justificatif utile et payez d'abord le principal pour montrer votre bonne foi.
6. Cas particulier MRE résidant à l'étranger
Carte internationale
Le paiement en ligne fonctionne avec une carte Visa/Mastercard étrangère. Pas besoin de procuration. Avantage majeur : évite le déplacement physique au guichet lors des vacances au Maroc.
Conseil : vérifiez que votre banque autorise les paiements vers le Maroc (certaines banques européennes les bloquent par défaut).
Procuration à un proche au Maroc
Si vous préférez, donnez procuration à un proche pour régler en agence bancaire ou auprès de la recette de l'administration fiscale. Documents : copie CIN du propriétaire + procuration légalisée (notaire ou adoul) + l'avis d'imposition.
7. Le calendrier fiscal 2026 du propriétaire
- 31 janvier 2026 — dernier délai pour déclarer à la DGI les changements survenus en 2025 : achèvement de construction, changement d'affectation du bien, vente ou nouvelle occupation.
- Printemps (généralement fin mars) — mise en recouvrement des rôles TH/TSC : les avis deviennent consultables sur tax.gov.ma.
- 1er juin 2026 — dernier délai de paiement de la TH et de la TSC (le 31 mai tombait un dimanche).
- Après le 1er juin — application automatique des majorations de retard : pénalité 10 % + 5 % le premier mois + 0,50 % par mois supplémentaire.
Pour visualiser toutes les échéances fiscales de l'année (IR, TVA, taxes locales…), consultez notre calendrier fiscal marocain 2026. Anticiper d'un mois l'échéance de juin vous évite définitivement pénalités et files d'attente.
8. FAQ
Q.Quel était le dernier délai pour payer la TH/TSC 2026 ?
Q.Qui gère la taxe d'habitation : la DGI ou la TGR ?
Q.Peut-on payer la TH en plusieurs fois ?
Q.Je n'ai pas reçu mon avis d'imposition, comment payer ?
Q.Le paiement en ligne est-il sécurisé ?
Q.Que faire en cas d'erreur de calcul sur l'avis ?
Q.J'ai raté l'échéance du 1er juin 2026, que faire ?
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