Barèmes nationaux TAEG 2026
Crédit immobilier par ville au Maroc
Financement pour l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier au Maroc. Comparez les offres dans 12 villes avec taux actualisés, banques locales et simulateurs dédiés.
TAEG min
3.5%
TAEG moyen
4.35%
Durée
15 à 25 ans
Ticket type
400 000 - 3 000 000 MAD
Crédit immobilier dans 12 villes du Maroc
Casablanca
Casablanca-Settat
TAEG moyen local : 4.35%
Attijariwafa Bank · BMCE Bank of Africa
Rabat
Rabat-Salé-Kénitra
TAEG moyen local : 4.25%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Marrakech
Marrakech-Safi
TAEG moyen local : 4.45%
Attijariwafa Bank · CIH Bank
Tanger
Tanger-Tétouan-Al Hoceïma
TAEG moyen local : 4.4%
Attijariwafa Bank · BMCE Bank of Africa
Fès
Fès-Meknès
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Agadir
Souss-Massa
TAEG moyen local : 4.45%
Attijariwafa Bank · BMCE Bank of Africa
Meknès
Fès-Meknès
TAEG moyen local : 4.55%
Banque Populaire · Attijariwafa Bank
Oujda
Oriental
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Tétouan
Tanger-Tétouan-Al Hoceïma
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · BMCE Bank of Africa
Kénitra
Rabat-Salé-Kénitra
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Settat
Casablanca-Settat
TAEG moyen local : 4.55%
Attijariwafa Bank · Crédit Agricole du Maroc
Béni Mellal
Béni Mellal-Khénifra
TAEG moyen local : 4.6%
Banque Populaire · Crédit Agricole du Maroc
El Jadida
Casablanca-Settat
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Safi
Marrakech-Safi
TAEG moyen local : 4.6%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Mohammedia
Casablanca-Settat
TAEG moyen local : 4.4%
Attijariwafa Bank · BMCE Bank of Africa
Nador
Oriental
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Khouribga
Béni Mellal-Khénifra
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Laâyoune
Laâyoune-Sakia El Hamra
TAEG moyen local : 4.45%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Dakhla
Dakhla-Oued Ed-Dahab
TAEG moyen local : 4.45%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Salé
Rabat-Salé-Kénitra
TAEG moyen local : 4.4%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Témara
Rabat-Salé-Kénitra
TAEG moyen local : 4.4%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Essaouira
Marrakech-Safi
TAEG moyen local : 4.5%
Attijariwafa Bank · Banque Populaire
Conditions d'octroi
Conditions pour obtenir le crédit immobilier au Maroc
Critères d'éligibilité
- Revenus stables vérifiables sur au moins 3 derniers bulletins de paie ou 2 exercices comptables
- Apport personnel de 10 à 30 % du prix d'acquisition
- Endettement total (mensualités crédits) inférieur à 40 % des revenus nets
- Âge du client + durée du crédit ≤ 70 ans à l'échéance finale
- Assurance décès-invalidité obligatoire (ADI) sur toute la durée
Leviers d'optimisation
- Négocier le TAEG : 20 à 40 pdb sous barème officiel possible avec dossier solide
- Opter pour un taux fixe pour sécuriser la mensualité sur 20-25 ans
- Choisir une durée 20 ans plutôt que 25 ans pour réduire coût total de 15-20 %
- Mettre en concurrence ADI externes (économie 8 000-30 000 MAD sur durée totale)
- Demander une clause de modularité pour augmenter/baisser mensualité ±20 %
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