1. Rendements 2026 par ville
| Ville / Quartier | Prix/m² | Loyer/m²/mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Casablanca — Maarif | 22 000 MAD | 120 MAD | 6,5 % |
| Casablanca — Racine | 28 000 MAD | 150 MAD | 6,4 % |
| Rabat — Agdal | 21 000 MAD | 115 MAD | 6,6 % |
| Marrakech — Gueliz | 18 000 MAD | 110 MAD | 7,3 % |
| Tanger — Administratif | 14 000 MAD | 90 MAD | 7,7 % |
| Fès — Ville nouvelle | 11 000 MAD | 75 MAD | 8,2 % |
| Agadir — Secteur balnéaire | 15 000 MAD | 100 MAD | 8,0 % |
Ces rendements sont bruts : déduire taxe d'habitation, TSC, assurance MRH, vacances locatives (5–8 % sur l'année), frais gestion (6–10 % loyer si agence). Le rendement net oscille donc de 4,0 % à 6,5 % réel.
2. Fiscalité du locatif
- Loyers déclarés à l'IR catégorie revenus fonciers
- Abattement forfaitaire 40 % sur les loyers bruts
- Impôt selon barème IR (0 à 38 % selon tranche)
- Exonération totale si loyer annuel < 30 000 MAD
- Plus-value revente : 20 % (résident), 30 % (non-résident)
- Exonération plus-value si résidence principale 6+ ans
3. FAQ
Q.Faut-il acheter neuf ou ancien ?
Neuf : exonération TVA (logement social), garantie décennale, pas de travaux. Ancien : prix -20 %, quartiers centraux, mais travaux possibles.
Q.Comment financer ?
Crédit immobilier locatif : apport minimum 30 %, durée max 20 ans, taux +20 à 30 pdb vs résidence principale. Damane Iskan ne s'applique PAS au locatif.
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